Обследование зданий и сооружений

Необходимость в обследовании зданий и сооружений возникает, например, тогда, когда есть сомнения в надежности работы как отдельных строительных конструкций, так и объекта в целом. А если учесть, что большинство зданий и сооружений построены и эксплуатируются по несколько десятков лет, то ответственным владельцам стоит задуматься о техническом состоянии своей собственности. Любая реконструкция или капитальный ремонт объекта, то как надстройка дополнительных этажей, усиление или замена отдельных конструкций, требует соответствующего проекта на данные виды работ. А проектирование или безопасная эксплуатация объекта не возможна, если не проведено качественное обследование, т.е. не выявлена реальная ситуация на объекте, не оценено техническое состояние, не установлена надежность и способность строительных конструкций воспринимать существующие и планируемые увеличиваемые нагрузки.

Здания и сооружения, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» подлежат первому обследованию не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а в дальнейшем – не реже 5 лет или 10 лет, в зависимости от условий эксплуатации.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится также:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • по инициативе собственника объекта;
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения);
  • по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений проводится на основании ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и других документов, непосредственно процесс обследования  включает в себя следующие этапы:

  • ознакомление с объектом обследования и исходной технической документацией, предоставленной Заказчиком;
  • строительно-обмерочные работы на объекте с разработкой соответствующих чертежей;
  • выявление дефектов и повреждений строительных конструкций, инструментальное определение их параметров;
  • составление ведомости дефектов и повреждений строительных конструкций;
  • неразрушающий визуально-измерительный и ультразвуковой контроль строительных конструкций и их элементов с целью определения фактических характеристик материалов;
  • испытания образцов стали, вырезанных из конструкций с определением химического состава, механических характеристик и марки стали;
  • определение реальной расчетной схемы объекта и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях объекта;
  • проверочные расчеты несущей способности конструкций с учетом обнаруженных дефектов и повреждений на фактические нагрузки и воздействия;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • анализ результатов обследования и поверочных расчетов конструкций, оценка категории технического состояния строительных конструкций;
  • разработка технических решений по усилению строительных конструкций;
  • составление и оформление итогового документа – Заключения по результатам обследования, в котором приводятся выводы о техническом состоянии объекта, а также рекомендации по  его восстановлению и дальнейшей эксплуатации.

Наша компания оказывает услуги по обследованию следующих объектов: